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「18新利平台登录」“腰斩”之后,调控最严的那个城市,松了
2020-01-11 19:00:59
[摘要] 10月18日,三亚公布《关于进一步完善人才住房政策的通知》。三亚的房价太贵,均价3万,普通人根本消费不起,而且在去年的最严限购中,海南岛的市场几乎被冰封,尤其是三亚的房地产市场。去年的最严限购,几乎把海南市场锁死,调控过猛或者一刀切都会对海南市场造成毁灭性打击。未来,海南放松限购的城市会越来越多,三亚打头阵罢了。在放松限购这条路上,三亚不会是第一个,更不会最后一个。

「18新利平台登录」“腰斩”之后,调控最严的那个城市,松了

18新利平台登录,来源 |米宅(mizhaiplus)

作者 |百夫长

最新,三亚放松限购!

10月18日,三亚公布《关于进一步完善人才住房政策的通知》。

重点有3个:

大专以上学历,加上海南工作证明,不用落户即可买房;

不需要个税或社保,直接网签,以家庭为单位,可以买一套;

市属事业单位相关人才,政府会全额承担住房租赁补贴。

不过,对于人才落户政策,需要注意几点:

1、全日制大专及以上学历,没有年龄限制;

2、要求的社保或个税,时间没有具体限制;

3、紧缺人才不需要社保个税,但是需要认定。

门槛很低,限定很小,再加上人民群众的智慧结晶(私下操作,你懂的),这个政策可以说,直接将人才,甚至说人,和房子进行了直接的挂钩:

人和房子,一下子打通了任督二脉。

三亚不仅人才引进的门槛很低,甚至连买房的门槛都一同降低了。也就是说,想要在三亚买房,以下条件二选一,只要符合一个即可买房:

条件1、不用落户,不用五年社保,只要是大专及以上学历,找个工作证明就能买房;

条件2、尤其是针对急需紧缺人才,买房的要求更低,要么学历很低,要么职称很低;

其实人才引进的文件内容,早在10月15日就已经发布,甚至在16日,也就是第二天就在地产圈内开始疯传“限购放开了!”

直到10月18日,文件才终于面世,一场三亚人的狂欢才真正开始:

公众号阅读量突破10万+,苦熬1年多的三亚久旱逢甘霖,消失不见的销售在朋友圈摇旗呐喊,整个三亚市场,仿佛一瞬间就被激活了。

三亚的人才引进,看得见的不仅是房地产的利好,还有其他内容值得研究。

那就是人才细分。

在这个人才引进的政策中,三亚用了至少5页来说明引进人才的类别和要求,这在以往的人才落户政策中,非常少见。

什么原因?

三亚的野心,可见一斑。除了地产,三亚还想大力发展地方产业。因此,在人才引进的名录中,除了房地产行业,还能看见旅游、医疗健康、物流、海洋等其他人才。

三亚的房价太贵,均价3万,普通人根本消费不起,而且在去年的最严限购中,海南岛的市场几乎被冰封,尤其是三亚的房地产市场。

说到底,三亚或者说海南,对于房地产太过依赖。

去年的最严限购,几乎把海南市场锁死,调控过猛或者一刀切都会对海南市场造成毁灭性打击。现在好了,不仅在政策在进行放松,让市场喘一口气,更是在调整产业结构,降低单一产业的风险。

因此,三亚走了一步好棋:

既要救市,又要发展产业。

那么,问题来了,人才引进之后:

三亚房子能买吗?海南房子能买吗?

首先,三亚放松限购,是海南放松限购的起点。

未来,海南放松限购的城市会越来越多,三亚打头阵罢了。

其实早在今年6月份,海南就表示要引进人才,这一次把试点放在了三亚,相信在不久的将来,会有越来越多的海南市、县放松限购。

其次,不管是三亚,还是海南,自住的价值永远都在。

蓝天大海白云沙滩,海南作为全国人民的海南,自住度假的价值一直都非常稀缺,因此对于自住而言,尤其是中长期来看,依然是购房者的最佳选择。

尤其是自贸岛的加持、医疗资源的引进落实,以及大家对于美好生活的需求,老龄化的进程逐渐加快,海南的市场价值会越来越大。

第三,想炒房、想暴击?要么傻要么韭菜。

双拳难敌四手,胳膊拧不过大腿。想明白了这两句话,就知道海南的市场,自住没有一点问题,投资就是往火坑里跳。

海口突破17300的备案价、三亚放松限购,本质上都是基于市场稳定,未来也一定是以稳定为主,根本不可能大涨大跌。

环顾全国,三亚只是全国放松限购、人才引进的一朵小浪花。

在最近的一段时间,放松限购的城市中,都是打着人才的旗帜,撒下逐利的大网。

在放松限购这条路上,三亚不会是第一个,更不会最后一个。

下面这张图,仅仅是9月、10月这两个月,全国实行人才落户的城市就多达30个:

最典型的案例就是:

1、上海临港的限购松了,5年社保变3年;

2、海南早在6月份就规定,人才不落户也可买房;

3、合肥放开人才落户,40年以下本科落户即可买房;

4、珠海甚至直接限购松绑;

5、南京市高淳区限购放松;

6、中山限购松绑,放宽港澳客买房资格。

……

以及在10月15日这一天,就有3个城市实行了人才落户新政:

天津的2个中关村片区,鼓励人才落户天津;

南京市六合区表示,大专以上学历即可买房;

三亚实行了大专以上学历不落户即可买房。

越来越多的城市加入战队,两手抓,两手都要硬:

既要去库存,又要更多的人才。

不过这些放松的城市,弊端也很明显。别看人才落户的省份、城市很多,真正值得落户的却很少:

上海的临港、南京的六合、天津的2个中关村,看着城市很大,其实却是落户困难片区;以及青海、新乡、漯河、南通、泸州这样的城市,吸引力更是非常小。

4 一城一策正在各地不断发酵。

除了人才落户以外,越来越多的城市,都在想尽办法突破市场的禁锢,都在进行着政策调整:

1、有些放松了社保门槛:南京、杭州、常州、珠海等城市,已经在不同程度上放松社保缴纳的时间。

2、有些减轻了房子税率:上海已经成为全国贷款利率最低的城市,深圳则可以享受二手房增值税减半的福利。

3、还有些城市直接取消了限售:太原、开封等城市,甚至悄悄地取消了限售政策,为房地产市场全面保驾护航。

……

调整政策会越来越多,放松政策会越来越多,放松的城市会越来越多:

1、不再一刀切,不再全面锁死。

海南市场放松,南京的六合、上海的临港、天津的中关村,本质上都是在城市内部、不同城市之间进行了细分。

2、未来的市场,量涨,价稳或者微跌。

更多的人落户,更多的利好政策,更加宽松的市场,一定会鼓励自住的需求,从而带动市场的去化。但是价格一定是稳定为主,甚至会出现价格微跌,尤其是二手房市场,价格还会进一步下跌。

3、带动产业的发展,这是好事。

房地产不再是国家的绝对支柱,更不会一个城市的绝对支柱,降低产业风险才是重中之重。从天津的中关村、上海的临港自贸区、三亚的各项行业人才,本质上都是对人才的引进,都是在拓展城市的其他产业。

三亚的人才引进,是一个好的药引:

1、市场不再一刀切,而是软着陆。

2、房地产不是唯一产业,旅游、健康、物流也是。

3、房价永远涨的观点,要么傻要么坏要么割韭菜。

4、调控放松是常态,价格稳定更是常态。

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